我们应该出售房屋还是将其保留为租金?

blog-post-4_should_we_sell_or_keep.jpg许多准备从一个房子搬到另一个房屋的房主问自己这个问题。人性迫使我们坚持我们关心的事物并认为有价值的事物。为了做出明智的决定,这里有一些要考虑的事情。严格来说,本文被认为引起了人们的注意,不应以任何方式被视为法律建议。

你能负担得起保留房屋吗?这通常是要考虑的首要问题。如果您建立了权益,是否需要通过出售房屋以在新房屋上付款来兑现权益?另外,如果您要购买另一所房屋,您是否可以在不出售当前拥有的房屋的情况下获得抵押资格?即使您不购买另一所房屋,也应该问自己,租金收入是否涵盖房屋的抵押,维护和管理费用作为租金。

您会自我管理财产吗?您需要做出的一个重要决定是您是否会雇用一家管理公司。管理公司将大大减少您所产生的时间,精力和责任,而不是亲自管理财产。管理公司将准备您与租户之间的法律文件,收集租金和存款,协调维护,进行背景调查,甚至可能有助于不幸的驱逐程序。作为这些服务和其他服务的回报,您需要向管理公司支付费用。通常,这是租金收入的百分比,通常约为百分之十。这应该纳入您的运营费用。

您准备好冒险了吗?每项投资都包括风险和回报的要素;房地产没有什么不同。应考虑对租金,空缺率和财产欣赏率的周到研究。

一方面,绩效良好的出租物业每月都会有正面现金流,物业的价值会随着时间的推移而欣赏,抵押贷款的主要余额(如果存在)将减少,从而增加了投资的总体价值。这是一个很棒的场景。另一方面,降低租金,财产价值下降和空缺可能会迅速成为财务负担。问问自己,您是否准备好参加此类活动。

您的税收情况是什么?租金时可能会有税收优惠,例如资本利得税。一般来说,如果您住在房屋中,并且这是过去5年中2个的主要住所,那么您就不必为出售房屋时收到的价值的任何赞赏支付所得税。For example, if you bought your home, lived in it for 2 years, then you moved out and kept the property as a rental, you could sell your home on year 4 and if it has gone up in value you don’t have to pay capital gains taxes on that amount of appreciation. This can be important in appreciating real estate markets where you speculate the property will continue to go up in value. There are many other tax factors to consider, so for best practice always consult with a professional.

任何认为成为房东的人的总体心态;小心和谨慎。咨询您的房地产,税收和法律顾问。您最初的尽职调查将在未来几年内支付重大股息,而下次您面对您将掌握知识的重大决定。

Baidu