当潜在的首次购房者考虑过渡到房屋所有权时，他们会问自己是否有更有意义的租金或购买更具财务意义。大流行无疑影响了该计算。大流行期间，年度房价升值飙升，2021年第二季度平均每年增长17.5％，因为对房屋的需求继续超过供应。
“当您的房屋付款时，购买比出租更有意义。”
同时，随着租金需求下降，租金价格的增长在2020年下降了，这是在今年第二季度咆哮。根据20021年的第一季度和第二季度，美国的中位租金上升了4％，这是自2014年以来最高的四分之一季度。Zillow数据。对于潜在的首次购房者进行计算，在2021年第二季度租金与拥有房屋的月度费用如何？
分解自己的成本
租金或拥有的每月费用是什么？租金费用相对简单 - 这是租户每月支付的租金金额。另一方面，拥有的成本由多个部分组成 - 它包括税收，维修，房主的保险以及每月抵押贷款本金和利息支付。
考虑一个假设的首次购房者，在2021年第二季度取出平均30年的固定利率抵押贷款，房屋以25％的售价为5％。我们正在使用25个百分点，因为首次购房者更有可能购买便宜的房屋。在考虑了每月房屋所有权成本并将其与市场中位租金进行比较之后，租金是2021年第二季度前50个市场中35个更好的财务选择。一些市场最好包括出租租金波士顿，芝加哥和达拉斯。最好在亚特兰大，圣路易斯和迈阿密等市场上拥有。但是，该计算忽略了拥有租金的主要好处 - 股权的积累。
房屋所有权的财富产生影响
对于那些试图购买房屋的人来说，快速房价的欣赏可能会令人生畏，并使购买更加昂贵。但是，一旦购买了房屋，欣赏就可以在房屋中建立股权，并成为一种利益而不是成本。当我们在我们的租金与自己的分析中取得赞赏益处时，在前50个市场中的每个市场中的每个市场中都有更便宜2020年更负担得起的租金。下图根据市场比较租金成本与经过房价升值调整的成本。这两个点之间的差距较大，拥有的财务性比租金越有利。
在第二季度，每个市场的每月房屋所有权成本也为负。怎么可能？当升值的好处足够大以抵消所有其他房屋所有权成本时，结果就是房主的净收益。换句话说，房屋付钱给您生活。
考虑一下在达拉斯的首次购房者，房屋价格位于前50个市场的中位数附近。如果购房者在243,000美元的房屋上支付5％的首付（25Th在第二季度的百分位房价），抵押贷款利率为3％，购房者将每月支付约974美元的本金和利息，以及估计的749美元的税款，维修，私人抵押保险和房主的保险费用。这使购房者的每月所有权成本达到1,720美元。达拉斯的平均房价在2021年第二季度同比上涨17.5％，这与国家速度一致，如果速度保持不变，则相当于每月约3,550美元的股权收益。由此产生的每月总成本为-1,820美元或净收益。与达拉斯的每月租金中位数相比，1,310美元的租金成本相比，购买更具财务意义，而不是在第二季度租金。
租金与自己的动态变化会吗？
尽管最近几周的抵押贷款利率已退回，但预计将来将上升，这意味着同一贷款金额的每月付款更高。房屋价格的升值可能会在未来几个月内保持提高，但最终将从我们2021年第二季度看到的速度来看。尽管如此，这种分析表明，房屋净值的财富建设效果是房屋所有权的有力因素决定。当您的房屋付款时，购买比出租更有意义。
方法
租金交易分析将租金与50个美国大都市地区的所有权成本进行了比较。中位租金来自2019年美国社区调查Microdata，最新一年，并使用该Q2 2021推出Zillow观察到租金指数。房屋销售价格，财产税率和市场价格赞赏来自市场美国第一个数据和分析数据。根据抵押贷款，利息，税收和保险（PITI）计算的每月所有权成本，假设预付5％和3％的利率（平均是第2季度2021年第30年，固定利率抵押贷款的平均值）。由于假定的首付不到20％，因此以私人抵押保险的价格添加到所有权成本中的0.75％。假定年度房主的保险是房屋价值的0.4％，并且假定年度维修费用为房屋价值的1％。为了说明股权的积累，根据房屋销售价格，2020年至第二季度2021年第2季度和第二季度的房价增值率变成了美元金额，并在12个月内分配。从每月的房屋所有权成本中减去了每月的股权收益，从而导致房屋价格调整后的每月房屋所有权成本。
Ksenia Potapov为这篇博客文章做出了贡献。
