乍一看，2022年住房市场的前景是熟悉的 - 千禧一代对房屋的需求强烈，受到持续的历史悠久的住房供应短缺的约束。这种供需不平衡产生了2021年看到的创纪录的房价升值，并且鉴于这种动态的变化迹象很少，我们预计房屋价格升值将在2022年保持较低) and prompt house prices to moderate, that’s only likely to take house price growth from record-breaking levels to strong and steady. Entering 2022, a still red-hot sellers’ market means homeowners remain poised to reap significant equity gains, but will they tap that equity to move up to a bigger or better home, or will rising rates prove to be too much of a financial disincentive? At the entry level, first-time home buyers can expect to see affordability erode further as mortgage rates rise, but will that add urgency to first-time buyers to make their move sooner, rather than later?
“您不能在自己的市场上购买不出售的东西，但是您可以搬迁。”
历史股权水平会刺激现有的房主逃避“锁定”效果吗？
2021年第二季度的房主平均拥有280,000美元的股权 - 历史高处。随着房屋价格欣赏预计将保持强劲，到2022年，这种股票积累没有减弱的迹象。在美国，只有超过65％的家庭是房主，因此大多数家庭可能会在2022年受益。增加房屋价格的增长可能会鼓励现有房主利用该公平购买更大，更具吸引力的房屋 - 这种动态称为财富效应的动态股权上升，这已经在某种程度上发生了。
最新现有的家庭销售报告，相对于一年前的房屋销售增长在市场的上端最强劲，因为价格超过100万美元的房屋的销售额增长了近31％，其次是25％的房屋销售额增长了25％100万美元。由于首次购房者通常不在市场的高端购买，因此以这些价格点的房屋销售通常发生在现有房主之间，他们正在通过互相销售来演奏“住房音乐椅”。
“锁定”还是准备移动？
尽管现有的房主可能拥有更多的购买力，因为房屋中的股权飙升了，但他们感兴趣的房屋升级价格也增加了。而且，即使房主拥有购买力，也很难购买不出售的商品，因为住房供应仍然存在于历史性的低点附近。担心没有在历史上低库存的房屋市场上找到买东西，这是房屋中的平均时间长度居住在他们家中的平均时间之一。
可能使现有房主保持在场边的另一个因素是2022年抵押贷款利率上升的可能性很高。尽管现有房主坐在创纪录的股权水平上，但其中许多所有者还获得了历史上较低的固定抵押贷款利率。财务“锁定”效应会随着抵押贷款利率上升和抵押贷款规模的增加而增加。好消息是，大流行带来了新的常态 - 从事工作。这可能使现有的房主坐在创纪录的股权水平上可以搬到便宜的地方，即使在上升的抵押贷款利率环境中，他们的股权也可以使他们更多地带回家。
对于首次购房者来说，斗争是真实的，可能正在恶化的
千禧一代购房者，其中许多是初次购买者，最大的购房者份额在2021年。然而，这一代人在拥有房屋所有权时继续滞后于同一年龄的世代前辈，主要是因为他们选择了延迟关键的生活方式决定这与房屋所有权高度相关，以进一步进行教育。随着他们在2022年继续老化的房屋购买年，他们将面对一个市场价格快速欣赏的市场，库存有限，尤其是在较低的价格细分市场中和更高的抵押贷款利率。更糟糕的是，首次购房者没有出售现有房屋的股权来闭幕式。尽管基本面支持在2022年继续首次购房者需求，但如果住房供应仍在历史性低点附近，这些买家将面临艰苦的战斗。您不能购买不出售的东西。
移民国家？
虽然预计抵押贷款利率将在2022年上涨，但共识仍将其降至4％以下，从历史角度来看，这非常低。持续的工资增长将有助于增加家庭收入，从而增加房屋购买力。最后，办公室的工人不束缚为首次购房者提供了更大的机会搬到便宜的地区。研究表明，即使在大流行之前，也有从较大的地铁到较小的都市的运动，从城市岩心到郊区和侵袭。由于千禧一代的生活方式选择，随着他们继续老化的房屋所有权，以及大流行驱动的加速工人从办公室内的工人，他们的生活方式的选择可能会继续下去。
根据我们的第三季度首次购房者Outlook报告布法罗，匹兹堡或俄克拉荷马城等城市为首次购房者提供最多的房屋机会，因为这些城市的中位租房者的房屋购买力使首次购房者可以考虑购买更多的房屋。您不能购买自己市场上不出售的商品，但是您可以搬迁。
2022年的前景
尽管全球大流行仍然是我们日常生活的一部分，但如果健康状况继续改善，住房部门将在2022年再次迎来风。。尽管我们很可能会在明年之前一直处于竞争激烈的卖家市场中，但负担能力紧缩和持续的供应短缺可能会缓解我们在2021年看到的全面需求，并导致房价增长。持续房屋价格赞赏的受益人将是现有的房主，而首次购房者将继续努力寻找可以买到的东西作为负担能力侵蚀。尽管受到逆风，但无法在2021年竞争激烈的2021年住房市场上购买的千禧一代将在2022年及以后再次尝试，因为购买房屋与财务的决定一样多。
