2021年8月，我们的分析发现拥有房屋比在美国所有50个顶级市场中租房便宜，这主要是由于房价升值的所有权利益。鉴于全国范围内的房屋价格在2021年在历史上很强，因此拥有房屋的财务意义比去年租房更具财务意义并不奇怪。从2022年看，共识预测预计，房屋价格的增长将从2021年的峰值开始，而租金的增长率为预计保持高。那么，拥有比租赁更好的财务选择吗？回答问题的一种方法是确定房价升值的转折点，使房屋的房屋拥有比租金更具吸引力。
“房屋价格升值点，即使每月租金成本也很低，也可以使房屋所有权的每月费用减少。”
为了比较住房的月度费用，我们假设有假设的首次购房者要么继续在市场中的中位每月租金或购买房屋。租金的费用仅仅是每月支付的租金金额。拥有费用包括税收，维修，房主的保险以及每月抵押贷款本金和利息支付。我们的分析假设假设的首次购房者正在拿出30年的固定利率抵押贷款，在2021年第四季度以25％的价格出售房屋的首付5％。通过房价欣赏来积累公平的潜在益处的因素。
什么是房屋价格升值点，即使租金也使其休息的成本是什么？
在休斯敦采购假设的首次购房者购买25Th百分位数在2021年第四季度为245,000美元。虽然第四季度的平均30年期固定利率抵押贷款为3.1％，但在过去几个月中，抵押贷款利率却飙升。为了更紧密地与当前的经济状况保持一致，该分析假设购房者以抵押贷款利率为5％的房屋购买房屋。在此示例中，购房者每月支付1,250美元的本金和利息，再支付760美元的税款，维修，私人抵押保险和房主的保险费用。每月的总成本总计高达2,010美元，而购房者市场的中位每月租金为1,260美元，比每月拥有成本低750美元。在这种情况下，在接下来的一年中，即使租金成本，房屋所有权的费用也只需支付3.7％或额外9,000美元的股权。
下面的列表显示了五个城市，其价格最低和最高的房价升值点。
五个拥有房价最低的城市升值点：
- 田纳西州孟菲斯（-3.7％）
- 匹兹堡（-2.9％）
- 阿拉巴马州伯明翰（-1.6％）
- 底特律（-0.9％）
- 迈阿密（-0.6％）
五个拥有最高房价升值点的城市：
- 加利福尼亚州圣何塞（5.7％）
- 旧金山（5.6％）
- 洛杉矶（5.3％）
- 纽约（5.2％）
- 加利福尼亚州圣地亚哥（4.5％）
在传统上对于包括孟菲斯，田纳西州和匹兹堡在内的首次购房者更负担得起的较小市场，即使房价适度下降，拥有的人比租金更好。另一方面，在纽约，洛杉矶和旧金山等昂贵的沿海市场中，房价必须上涨约6％或更高，才能为所有者提供足够的股权增长，以使拥有比租金便宜的股票。截至一月份，这三个市场的同比赞赏分别为14％，19％和15％，因此去年房屋所有权的股权福利大大超过了临界点，使其比租金便宜。
房价升值点很低
尽管房屋价格的增长预计将从2021年的快速速度开始，但在历史上严格的房屋销售库存的背景下，待售房屋库存的强劲需求可能会在来年保持欣赏的积极。同时，租金在所有主要市场中继续上升。根据我们的分析，即使每月租金成本也很低，房屋价格升值点即使每月的房屋所有权成本也会破损。
方法
租金交易分析将租金与50个美国大都市地区的所有权成本进行了比较。中位租金来自2020年的美国社区调查微型数据，最新一年，并使用The The The The The The The Q4 2021推出Zillow观察到租金指数。房屋销售价格和市场的财产税率来自美国第一个数据和分析数据。根据抵押贷款，利息，税收和保险（PITI）的每月所有权成本，假设预付5％和利率为5％。虽然租金和房价数据是指2021年第四季度，但分析中使用了更高的抵押贷款利率来与当前的经济状况保持一致。由于假定的首付不到20％，因此以私人抵押保险的价格添加到所有权成本中的0.75％。假定年度房主的保险是房屋价值的0.4％，并且假定年度维修费用为房屋价值的1％。
