住房的库存问题

住房市场的逐步恢复继续在许多当地市场面临一个主要障碍:库存库存有限。

与过去一年的更好一年的价格升值率相同的因素也威胁到国家市场的长期可持续性。根据全国房地产商协会,1月初,可用住房库存下降了9.3%,这是当前销售步伐的供应率持续较少。相比之下,健康的市场是六个月或七个月的供应。

住房库存关闭和结算

杰德·史密斯,NAR的定量研究总监,指出,2014年的价格收益需要采取更可持续的步伐,否则缺乏市场上的可用物业将引发另一个泡沫在制作中的担忧。预计每年将以5%的价格获得5%的价格,这是一个数字,这将使新建筑的增加率为库存水平提供更大的市场健康。

“缺乏库存是现在住房市场的一个大障碍,”史密斯说。“它成为供应和需求问题;没有更多的家庭,房价将继续上升,这对购房者来说是坏消息。”

较少的止赎,待售房屋较少
部分市场转变归因于许多销售在自然界中变化的事实。陷入困境的房屋库存稳步下降,传统销量在2013年增长了12%。而在冬季的库存短缺有点预期,当房主更少的房主将房产放在市场上,较少的买家有兴趣制作移动,可用的家庭类型的变化将继续影响买方的市场。

史密斯争辩说,每年的正常健康的住房市场有大约150万新住房,但建筑率继续落后,只有约80万房,过去一年击中市场。在此速度,需求将继续超出供应。

“巨大的经济衰退迫使许多较小的建筑商出于缺乏业务,因为他们无法获得信贷市场,那些建造者往往占新家庭建筑的50%,”史密斯解释说。

家庭销售数据仍然强劲,每月击败年度持续比较。但如果没有新项目的许可证,库存问题可能会赶上房地产市场。


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